Tiếng Việt
English
简体中文
Trong bối cảnh toàn cầu hóa và chuỗi cung ứng dịch chuyển mạnh mẽ, khu công nghiệp tại Việt Nam đang nổi lên như một lựa chọn chiến lược và là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Từ các lợi thế về vị trí địa lý, chi phí cạnh tranh, đến những chính sách thu hút đầu tư ngày càng hoàn thiện – tất cả đều góp phần khiến mô hình khu công nghiệp trở thành tâm điểm của dòng vốn FDI. Bài viết này sẽ phân tích rõ hơn về lý do vì sao khu công nghiệp thu hút nhà đầu tư, cũng như những thách thức và hướng phát triển trong thời gian tới.
I. Vì sao khu công nghiệp trở thành điểm đến hấp dẫn?
1. Vị trí chiến lược và hạ tầng kết nối thuận lợi
Việt Nam sở hữu vị trí địa lý thuận lợi nằm trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, có cảng biển, sân bay quốc tế và mạng lưới giao thông đang được nâng cấp mạnh mẽ. Những khu công nghiệp nằm gần trung tâm logistics, cảng biển hoặc sân bay nhanh chóng trở nên “hút” nhà đầu tư vì giúp giảm chi phí vận chuyển và tăng tính cạnh tranh.
Thêm vào đó, nhiều khu công nghiệp mới được quy hoạch tại các vùng kinh tế trọng điểm – điều này càng củng cố sức hấp dẫn của khu công nghiệp đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.
2. Chi phí cạnh tranh và nguồn nhân lực dồi dào
Một trong những yếu tố then chốt khiến khu công nghiệp được yêu thích chính là chi phí lao động và chi phí vận hành thấp hơn nhiều so với nhiều quốc gia trong khu vực. Ví dụ, nghiên cứu cho thấy chi phí lao động tại Việt Nam chỉ bằng chưa đến 25% mức trung bình toàn cầu.
Bên cạnh đó, nhiều vùng công nghiệp có nguồn cung nhân lực lớn, năng suất lao động ngày càng được cải thiện, giúp doanh nghiệp sản xuất đặt nhà máy tại nhiều khu công nghiệp với khả năng mở rộng nhanh chóng.
3. Chính sách thu hút đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh
Nhà nước Việt Nam đã và đang hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục đầu tư, cung cấp nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp đặt chân vào khu công nghiệp. Theo báo cáo, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn tăng trưởng ổn định và khu công nghiệp vẫn là kênh hút vốn hiệu quả nhất.
Chính sách về đất đai, thuế, sử dụng hạ tầng và liên kết giữa khu công nghiệp với các vùng phát triển được ưu tiên, tạo môi trường đầu tư thông thoáng.
4. Xu hướng sản xuất chuyển dịch – cơ hội cho khu công nghiệp
Trước biến động của chuỗi cung ứng toàn cầu, nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm thay thế hoặc mở rộng ngoài Trung Quốc. Trong bối cảnh đó, khu công nghiệp tại Việt Nam nổi lên như điểm đến thay thế hấp dẫn bởi ưu thế về vị trí và chi phí.
Hơn nữa, khi sản xuất chuyển dịch sang “gần hơn” để giảm rủi ro chuỗi cung ứng, nhiều doanh nghiệp đã và đang lựa chọn thuê đất hoặc thuê nhà xưởng trong các khu công nghiệp tại Việt Nam.
II. Những con số minh chứng sức hút của khu công nghiệp
-
- Theo số liệu, trong nửa đầu năm 2025, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam đạt khoảng 11,72 tỷ USD, tăng trọng đáng kể và phần lớn đầu tư hướng vào các khu công nghiệp hoặc bất động sản công nghiệp.
- Giá thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp trọng điểm vẫn giữ ở mức cạnh tranh: tại miền Nam, giá thuê đất ở khu công nghiệp đạt khoảng 180-200 USD/m²/chu kỳ thuê; miền Bắc khoảng 90-180 USD/m².
- Thị trường bất động sản công nghiệp tại các khu công nghiệp cũng ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh: trong quý II/2025, doanh thu các doanh nghiệp liên quan tăng ~20 % so với cùng kỳ.
Những con số này cho thấy rõ “sức nóng” của mô hình khu công nghiệp và lý do nó trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư.
III. Thuê đất và nhà xưởng tại khu công nghiệp – xu hướng ngày càng được ưa chuộng
Khi lựa chọn đầu tư vào khu công nghiệp, nhiều doanh nghiệp hiện nay không chỉ đơn thuần tìm mua quỹ đất mà còn chọn phương án thuê đất khu công nghiệp hoặc nhà xưởng cho thuê tại khu công nghiệp để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và linh hoạt trong vận hành.
Việc thuê đất hoặc thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp có các ưu điểm nổi bật: thời gian triển khai nhanh hơn, thủ tục đơn giản hơn, thường kèm theo dịch vụ hỗ trợ từ chủ đầu tư như hạ tầng, logistics, xử lý nước thải và nguồn lao động.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc các khu công nghiệp có sẵn quỹ đất hoặc nhà xưởng cho thuê sẽ càng hút nhà đầu tư – đặc biệt là doanh nghiệp sản xuất muốn đặt tại Việt Nam nhưng hạn chế khoản đầu tư ban đầu lớn.
Bạn có thể quan tâm:
IV. Mô hình khu công nghiệp xanh – xu hướng tất yếu
Không chỉ dừng ở yếu tố chi phí và vị trí, các khu công nghiệp hiện nay đang chuyển mình theo hướng “xanh – bền vững” để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao từ nhà đầu tư quốc tế. Mô hình mô hình khu công nghiệp xanh đang trở thành tiêu chuẩn mới và được các doanh nghiệp đánh giá cao.
Mô hình khu công nghiệp xanh gồm: hệ thống xử lý nước thải, tiết kiệm năng lượng, sử dụng năng lượng tái tạo, cây xanh trong khu, logistics thân thiện môi trường – tất cả tạo nên lợi thế cạnh tranh mới cho khu công nghiệp.
Việc triển khai mô hình khu công nghiệp xanh không chỉ giúp nâng cao hình ảnh của dự án mà còn đáp ứng các tiêu chí ESG – yếu tố đang rất được quan tâm khi nhà đầu tư quyết định chọn đặt nhà máy tại một khu công nghiệp.
V. Thách thức và điều kiện để khai thác tối đa tiềm năng
1. Hạn chế quỹ đất và áp lực cạnh tranh
Mặc dù sức hút của khu công nghiệp rất mạnh nhưng tại nhiều vùng công nghiệp trọng điểm, quỹ đất sạch còn lại ngày càng hạn chế. Ví dụ nhiều khu công nghiệp tại miền Bắc đã có tỷ lệ lấp đầy rất cao. Quỹ đất hạn chế sẽ đẩy giá thuê hoặc mua lên cao, khiến chi phí đầu tư tăng, thách thức đối với nhà đầu tư của mô hình khu công nghiệp.
2. Chi phí đầu vào tăng và cạnh tranh từ các quốc gia khác
Chi phí lao động, chi phí xây dựng, vật liệu và năng lượng đang có xu hướng tăng – điều này khiến việc duy trì lợi thế chi phí cạnh tranh của khu công nghiệp trở thành bài toán lớn. Cùng lúc, các quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Malaysia, Indonesia cũng đang đẩy mạnh thu hút đầu tư và cải thiện hạ tầng, khiến khu công nghiệp Việt Nam phải liên tục nâng cấp để giữ vị thế điểm đến hấp dẫn.
3. Yêu cầu cao hơn về hạ tầng, môi trường và dịch vụ
Nhà đầu tư lớn hiện nay không chỉ quan tâm đến giá thuê tại khu công nghiệp, mà còn xem xét chất lượng hạ tầng (điện, nước, logistics), khả năng kết nối chuỗi cung ứng và tiêu chuẩn môi trường, an toàn lao động. Việc chủ đầu tư khu công nghiệp phải đáp ứng các tiêu chuẩn cao hơn để trở thành lựa chọn ưu tiên.
VI. Hướng đi và cơ hội cho đầu tư vào khu công nghiệp
1. Đầu tư vào khu công nghiệp tại các vùng trọng điểm
Các khu công nghiệp tại các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đang được đánh giá cao. Ví dụ: một số khu công nghiệp tiềm năng năm 2025 như Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh, Khu công nghiệp DEEP C (Đình Vũ) Hải Phòng, …
Nhà đầu tư có thể cân nhắc đặt tại các khu công nghiệp có kết nối tốt, gần cảng biển hoặc sân bay, có dịch vụ hậu cần công nghiệp mạnh.
2. Ưu tiên thuê đất hoặc thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp có sẵn hạ tầng
Với xu hướng muốn triển khai nhanh và vốn đầu tư ban đầu thấp, nhiều doanh nghiệp chọn thuê đất khu công nghiệp hoặc chọn nhà xưởng cho thuê tại khu công nghiệp thay vì tự xây dựng từ đầu. Chủ đầu tư khu công nghiệp có sẵn hạ tầng tốt, dịch vụ hỗ trợ sẽ là lựa chọn ưu tiên.
3. Chuyển đổi theo mô hình khu công nghiệp xanh và thông minh
Những chủ đầu tư và doanh nghiệp nhanh nhạy đang chuyển hướng đầu tư vào mô hình khu công nghiệp xanh và thông minh. Đầu tư vào hạ tầng xanh, tiết kiệm năng lượng, logistics thông minh sẽ giúp khu công nghiệp thu hút nhà đầu tư công nghệ cao và sản xuất sạch.
Nhà đầu tư khi lựa chọn khu công nghiệp theo xu hướng này sẽ được hưởng lợi kép: vừa đảm bảo hiệu quả sản xuất, vừa nâng cao giá trị thương hiệu và đáp ứng yêu cầu ESG.
4. Hợp tác giữa chủ đầu tư, địa phương và DN để nâng cao năng lực
Một khu công nghiệp muốn thành công không chỉ phụ thuộc vào vị trí hay chi phí, mà cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương, chủ đầu tư và doanh nghiệp: từ việc cấp phép đầu tư nhanh, hạ tầng đồng bộ, nguồn nhân lực đến dịch vụ hỗ trợ. Điều này giúp khu công nghiệp trở nên “dễ vào – nhanh triển khai” hơn với nhà đầu tư.
VII. Kết luận
Nhìn chung, khu công nghiệp tại Việt Nam hiện đang ở thời điểm “vàng” để thu hút dòng vốn đầu tư – bởi vị trí thuận lợi, chi phí cạnh tranh, nhân lực dồi dào và môi trường đầu tư ngày càng được hoàn thiện. Với xu hướng thuê đất và thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp ngày càng phổ biến cùng với sự nổi lên của mô hình khu công nghiệp xanh, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn linh hoạt và phù hợp hơn.
Tuy nhiên, để khai thác tối đa tiềm năng của khu công nghiệp, cả chủ đầu tư lẫn doanh nghiệp cần hiểu rõ thị trường, nắm bắt được các yếu tố như quỹ đất, chi phí đầu vào, yêu cầu hạ tầng, dịch vụ, môi trường và xu hướng sản xuất mới. Chỉ khi đáp ứng được những tiêu chí đó thì khu công nghiệp mới thật sự trở thành điểm đến hấp dẫn và bền vững cho nhà đầu tư lâu dài.
Nếu bạn là doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư đang cân nhắc việc đặt chân vào thị trường công nghiệp Việt Nam, việc lựa chọn một khu công nghiệp phù hợp – có vị trí tốt, dịch vụ chuyên nghiệp, mô hình xanh – sẽ là bước đi chiến lược để thành công. Hãy xem xét kỹ lưỡng, khảo sát thực tế và tận dụng lợi thế hiện có để gặt hái thành quả từ mô hình khu công nghiệp đang mở ra cơ hội lớn.
