越南工业区厂房租赁市场

近年来，越南工业区厂房租赁市场呈现出强劲而可持续的发展势头。作为工业房地产中增长稳定的细分市场，它吸引了大量本地企业和外商直接投资（FDI）企业。生产工厂的扩张、物流需求的上升以及亚洲供应链转移策略共同推动了该领域迅速崛起。

本文将全面分析越南工业区厂房租赁市场的现状、趋势、发展动力以及企业在参与市场时需要注意的关键因素，帮助企业做出更准确、更高效的选择。如果您正在寻找该领域值得信赖的合作伙伴，A-connection 随时准备与企业同行。

越南工业区厂房租赁市场概览

市场总体情况

随着电子、机械、包装、物流和电商行业的快速增长，工业区厂房租赁市场比以往更加活跃。多个新工业区正在规划和扩建，工业用地面积不断增加，同时交通基础设施现代化投资加速，有利于区域连接并降低企业运营成本。

此外，“中国 + 1”战略持续吸引国际投资者，推动对现成厂房的需求大幅增长。这使得租赁工业区厂房成为企业常见选择，而不再是从零开始建设新厂房。

影响工业区厂房租赁市场的关键因素

• • 政府出台多项吸引投资的优惠政策，尤其在重点工业省份。
  • 基础设施同步发展：高速公路、港口、机场和物流系统日趋完善。
  • 制造业扩张导致工业厂房租赁需求不断上涨。
  • 预制厂房（Ready-built Factory）模式发展，使企业能迅速投入生产。
  • 绿色工业区兴起，推动节能环保厂房需求增长。

工业区厂房租赁市场的突出趋势

1. 预制厂房成为主导

过去企业通常购买土地并自行建设厂房，但这种方式耗时长、成本高、手续繁琐。如今，由于预制厂房具备完善的法律和基础设施配置，它已成为租赁市场的主要趋势。

企业可以快速投入运营，无需承担高额初期投资，非常适合多种行业。因此，预制厂房租赁持续增长。

2. 大型厂房支持供应链发展

除了中小型厂房外，许多工业区还开发面积 5,000–50,000 平方米的大型厂房，用于：

• • 分销中心
  • 物流仓储
  • 电商供应链
  • 全球大型制造企业

这一趋势推动工业厂房租赁市场向国际标准迈进。

3. 绿色标准厂房蓬勃发展

太阳能应用、标准化污水处理系统、环保建材等绿色要素成为越来越重要的评价标准，也使工业区厂房更受关注 ESG 的外资企业青睐。

企业租赁工业区厂房的主要优势

1. 基础设施完善 – 交通便利

现代工业区的规划标准包括：

• • 宽阔的内部道路
  • 稳定的供电供水
  • 达标的消防系统
  • 独立的污水处理系统

这些优势使企业运营更加安心。

2. 法务清晰 – 投入运营更快速

企业租赁工业区厂房几乎无需担心土地法律、建设许可或工业区手续相关问题，因此能更快投入生产，比自行建厂节省大量时间。

3. 初期投资成本更低

企业无需一次性投入大量资金建设厂房，只需支付租金，非常适合：

• • 正在扩张生产的企业
  • 初入越南市场的 FDI 企业

工业区厂房租赁的重点区域

南部地区 – 越南领先的工业中心

包括：平阳、同奈、隆安、巴地–头顿
优势：

• • 靠近胡志明市经济中心
  • 交通网络发达
  • 大型工业区集中
  • FDI 流入强劲

该区域的预制厂房和大型物流中心发展迅速。

北部地区 – 国际制造企业的新热点

包括：北宁、海防、北江、太原
优势：

• • 拥有大型港口和机场
  • 电子与高科技生产体系成熟
  • 工业区现代化程度高

北部是电子、零部件、科技设备等行业需求最大的区域。

中部地区 – 土地资源优势明显

包括：广南、岘港、广义等地
虽然发展速度不及南北，但由于土地资源丰富，中部是需要大规模生产空间企业的潜力区域。

参与工业区厂房租赁的重要注意事项

1. 检查厂房法务与技术标准

企业需重点确认：

• • 工业区许可证
  • 消防系统
  • 电力供水系统
  • 地面承载力
  • 扩建可能性

这是避免运营风险的关键步骤。

2. 评估厂房是否符合行业需求

需要考虑：

• • 净高
  • 地面承载
  • 仓储布局
  • 装卸货区
  • 通风与消防系统

3. 选择可靠的合作伙伴

市场广阔，但服务水平不一。选择 A-connection 等专业顾问可帮助企业：

• • 节省厂房寻找时间
  • 确保法律透明
  • 支持现场考察
  • 推荐最合适的厂房

越南工业区厂房租赁市场未来预测

越南具备地理位置优越、劳动力充足、成本具竞争力、政策支持强等重要优势，因此未来前景非常光明。

未来几年将会出现更多：

• 预制厂房
• 多层厂房
• 智能物流中心

厂房租赁需求将持续增长，特别是在以下行业：

• 电子与零部件
• 食品加工
• 包装与印刷
• 辅助工业

这是企业扩张生产或寻找战略位置的黄金时期。

越南工业区厂房租赁市场正处于高速发展阶段，为企业带来巨大机会。选择合适的厂房不仅可以优化成本，还能缩短投产时间，提高生产效率。

如果您正在寻找合适的厂房，请随时联系 A-connection —— 全国范围内提供工业区厂房租赁和综合解决方案的专业单位。

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