社会住房价格大幅上涨：当前原因与解决方案

2025年末社会住房价格飙升的现象

目前，房地产市场正出现社会住房价格快速上涨的现象，与此前高端公寓价格上涨趋势相似。许多社会住房项目的售价已接近每平方米 6000万越南盾，而新开售的项目价格也比以往高出许多。

社会住房价格上涨的原因

建筑材料和人工成本大幅上升

造成社会住房价格迅速上涨的主要原因之一，是 建筑材料成本 的增加。水泥、钢铁、石材、砖块等材料价格上涨了 25%～35%。此外，由于普通劳动力短缺及技术要求提高，人工费用 也上升了约 15%～20%。

政策调整导致投资成本增加

根据新规定，社会住房项目的开发商必须为其中的商业用地部分缴纳 土地使用费，这使得整体投资成本显著上升。
以前，开发商可通过商业部分的利润来平衡、降低社会住房售价，但如今政策变化，导致总建设成本增加。

此外，增值税（VAT） 也被计入社会住房的建设成本，使得销售价与租购价进一步上涨。

提升社会住房配套设施推高售价

为了满足居民对生活质量日益增长的需求，许多开发商在社会住房项目中增设了 商业中心、游泳池、健身房、瑜伽室、学校、超市及现代化停车场 等设施。
这些配套设施的升级，也成为社会住房价格上升的重要原因。

社会住房政策与价格控制方案

当前政策

根据现行规定，社会住房价格是根据 建设投资成本 加上 10%的法定利润率 计算，并由省级人民委员会进行审批。
然而，不同项目在 设计、规模及建筑类型 上的差异，也导致价格存在显著差距。

控制社会住房价格的解决方案

多位专家认为，应设定 社会住房最高限价（价格上限），以防企业获取超出许可范围的利润。
同时，政府应 灵活调整政策 并 严格控制建设成本，以确保社会住房价格与低收入群体的经济能力相匹配，从而实现房地产市场的可持续发展。

社会住房价格上涨是多种因素共同作用的结果，包括建筑材料与人工成本上升、税收政策变化以及项目配套升级。
若要让社会住房真正成为低收入群体的理想安居之所，政府需 强化价格监管与政策调整，保持住房价格稳定，避免出现如高端住宅那样的 失控上涨现象。

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(来源: Cafef.vn)

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