Khi bắt đầu hành trình xây nhà, có lẽ bạn từng nghe đến khái niệm xây dựng phần thô, nhưng liệu bạn đã hiểu đầy đủ về giai đoạn quan trọng này? Trong thi công nhà ở dân dụng hoặc công trình lớn nhỏ, xây dựng phần thô chính là nền móng vững chắc tạo tiền đề cho chất lượng và tuổi thọ của toàn bộ công trình.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ: xây dựng phần thô là gì, gồm những công việc nào, và lý do vì sao giai đoạn này đóng vai trò quyết định.

1. Xây dựng phần thô là gì?

1.1. Khái niệm xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô (còn gọi là xây thô, xây phần thô hay xây dựng thô) là giai đoạn đầu tiên và quan trọng trong toàn bộ quy trình thi công. Đây là bước xây dựng “bộ khung xương” của công trình, bao gồm nền móng, kết cấu chịu lực, hệ thống tường bao, dầm, sàn, cầu thang, mái…

Một công trình chỉ thật sự kiên cố, bền vững nếu phần thô được thi công đúng kỹ thuật, vật liệu đạt chuẩn và đội ngũ thợ có tay nghề cao.

1.2. Tầm quan trọng của xây dựng phần thô

Phần thô đóng vai trò như “bộ xương sống” của ngôi nhà. Nếu phần thô yếu kém, việc hoàn thiện nội thất đẹp đến đâu cũng không đảm bảo độ bền. Ngược lại, khi phần thô chất lượng, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí sửa chữa về sau, hạn chế nứt tường, thấm nước, sụt lún móng,…

2. Phân biệt xây dựng phần thô và phần hoàn thiện

Việc phân biệt rõ giúp bạn lựa chọn gói thi công phù hợp với ngân sách và nhu cầu, nhất là khi chọn thi công riêng phần thô rồi tự hoàn thiện.

3. Xây dựng phần thô gồm những gì?

3.1. Cung cấp vật tư phần thô

Khi ký hợp đồng xây dựng phần thô, nhà thầu có trách nhiệm cung cấp vật liệu bao gồm:

• Xi măng, cát, đá, sắt thép.
• Gạch xây, bê tông tươi.
• Cốp pha, đất san lấp.
• Dây điện âm, ống nước nóng lạnh.
• Chất chống thấm, mái tôn, mái ngói.

Tùy vào ngân sách và thương hiệu mong muốn, bạn có thể yêu cầu điều chỉnh chủng loại vật tư cho phù hợp.

Xem thêm: Bí quyết để lựa chọn gạch lát nền phù hợp cho bạn

3.2. Cung cấp nhân công phần thô

Nhân công bao gồm các thợ xây, kỹ sư giám sát và các đội ngũ thi công thực hiện:

• Thi công phần móng.
• Xây tường bao và tường ngăn.
• Đổ bê tông sàn, cầu thang, dầm, cột.
• Cán nền, trát tường, đi hệ thống điện nước âm.

Lưu ý: giai đoạn này không bao gồm nhân công hoàn thiện nội thất như lắp cửa, sơn tường, lát gạch, lắp đèn,…

4. Các hạng mục trong xây dựng phần thô

4.1. Hạng mục thi công móng

Đây là bước đầu tiên trong xây dựng phần thô, bao gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng.
• Đào móng, đổ bê tông lót móng.
• Lắp dựng cốt thép, cốp pha móng.
• Đổ bê tông móng và đà kiềng.

Tùy vào địa chất khu vực mà chọn móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.

4.2. Hạng mục thi công khung kết cấu

Sau khi móng hoàn thành, đội ngũ sẽ triển khai:

• Đổ bê tông cột, dầm sàn, sàn mái.
• Thi công cầu thang bê tông.
• Xây tường bao và tường ngăn.
• Đi hệ thống điện âm tường, ống nước âm sàn.

Khâu này yêu cầu kỹ thuật cao và cần giám sát chặt chẽ để đảm bảo kết cấu bền vững.

5. Lưu ý khi lựa chọn đơn vị xây dựng phần thô

Việc chọn sai nhà thầu có thể khiến bạn tốn kém gấp đôi chi phí sửa chữa về sau. Dưới đây là những tiêu chí nên quan tâm:

5.1. Kinh nghiệm & uy tín

Chọn đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm thi công xây dựng phần thô, có đội ngũ kỹ sư giám sát, công nhân tay nghề tốt và quy trình rõ ràng.

5.2. Hợp đồng minh bạch

Hợp đồng cần ghi rõ:

• Danh sách vật liệu được cung cấp (có thương hiệu cụ thể).
• Hạng mục công việc rõ ràng.
• Tiến độ & điều khoản thanh toán.

5.3. Bảo hành sau thi công

Một số đơn vị uy tín cung cấp bảo hành phần thô lên đến 5–10 năm, giúp bạn yên tâm hơn khi sử dụng.

6. Ước tính chi phí xây dựng phần thô

Tùy vào khu vực, diện tích và yêu cầu kỹ thuật, giá xây dựng phần thô dao động từ:

• 3.400.000 – 4.000.000 VNĐ/m² (đối với nhà phố).
• 4.500.000 – 5.000.000 VNĐ/m² (đối với biệt thự, nhà có tầng hầm).

Đây là mức chi phí đã bao gồm vật tư và nhân công. Bạn nên yêu cầu báo giá chi tiết và bảng dự toán cụ thể từ nhà thầu để tránh phát sinh ngoài ý muốn.

7. Các câu hỏi thường gặp về xây dựng phần thô (FAQ)

• Xây dựng phần thô mất bao lâu?

Tùy quy mô công trình, thời gian thi công phần thô thường từ 30 – 60 ngày. Với biệt thự hoặc công trình lớn, thời gian có thể kéo dài hơn.

• Có nên tách riêng thi công phần thô và phần hoàn thiện?

Có. Việc này giúp bạn chủ động kiểm soát chi phí và lựa chọn vật tư hoàn thiện theo ý thích. Tuy nhiên, cần chọn đơn vị phần thô có kinh nghiệm để tránh chồng chéo hoặc sai sót kỹ thuật.

• Có thể tự mua vật liệu phần thô không?

Bạn có thể yêu cầu nhà thầu trừ vật liệu và tự cung cấp, nhưng điều này cần am hiểu chuyên môn để chọn đúng chủng loại, tránh phát sinh lỗi thi công.

Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng hàng đầu, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của công trình. Hiểu rõ quy trình, vật tư, nhân công và lựa chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà kiên cố, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí tối đa.

Nếu bạn đang cần thi công phần thô nhà phố, biệt thự hoặc công trình dân dụng, hãy liên hệ ngay với A-connection để được tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết:

• Liên hệ ngay hotline: 0968 68 8081
• Đăng ký tư vấn: Tại đây