Trong khuôn khổ hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam: Sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đã trải qua sự phát triển mang tính chất cục bộ. Đặc biệt, tại các đô thị lớn, phân khúc căn hộ chung cư được dự đoán sẽ tiếp tục duy trì đà tăng giá trong năm 2025.

 

Nguồn Cung Căn Hộ Chung Cư Áp Đảo Thị Trường

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường nhà ở hiện nay mang tính chất cục bộ rõ rệt. Dù nguồn cung có sự cải thiện qua từng quý trong năm 2024, tình hình chung vẫn còn nhiều hạn chế. Cụ thể, quý 4/2024 ghi nhận 28.000 sản phẩm mới được chào bán, gấp đôi so với quý trước và tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung cả năm 2024, tổng nguồn cung đạt 81.000 sản phẩm, tăng 50% so với năm trước đó nhưng chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 – thời điểm trước khi đại dịch Covid-19 diễn ra.

 

Căn hộ chung cư

 

Căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc chủ đạo, chiếm 70% tổng nguồn cung mới trong năm 2024. Trong đó, các căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm tỷ lệ lớn với mức tăng trưởng mạnh mẽ. Quý 4/2024 ghi nhận tỷ lệ căn hộ cao cấp đạt 47% trong khi phân khúc hạng sang và siêu sang đạt gần 27%.

Phân Bố Nguồn Cung Theo Địa Phương Và Doanh Nghiệp

Nguồn cung nhà ở mới cũng tập trung chủ yếu tại khu vực miền Bắc, chiếm 60% tổng số. Miền Nam và miền Trung lần lượt chiếm 29% và 11%. Đáng chú ý, nguồn cung tại miền Nam có sự gia tăng đáng kể vào cuối năm 2024 với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, tốc độ này vẫn chưa theo kịp mức tăng trưởng mạnh mẽ tại các tỉnh miền Bắc.

 

Đặc điểm cục bộ còn thể hiện rõ qua sự đóng góp của các doanh nghiệp lớn. Hơn 62% nguồn cung mới đến từ các chủ đầu tư lớn và nhà đầu tư nước ngoài, trong đó hơn 55% thuộc các dự án phát triển bởi Vinhomes. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh chiếm ưu thế lớn, đặc biệt trong việc phát triển các dự án quy mô tại đô thị. Ngược lại, các doanh nghiệp vừa và nhỏ thường tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp, nhưng lại đối mặt với nhiều khó khăn về vốn và khả năng tiếp cận nguồn vay.

Giá Căn Hộ Chung Cư Tiếp Tục Tăng

Trong năm 2024, giá căn hộ tại Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng, theo sau là Đà Nẵng. Giá bán bình quân tại Hà Nội tăng 72,4%, trong khi Đà Nẵng và TP.HCM lần lượt đạt mức tăng 49,9% và 34,3%. Sự khan hiếm nguồn cung kết hợp với nhu cầu cao là yếu tố chính dẫn đến đà tăng giá này.

Ngoài ra, hoạt động giao dịch trên thị trường cũng ghi nhận sự phát triển tích cực. Năm 2024 có hơn 47.000 giao dịch thành công, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. So với cùng kỳ năm 2023, lượng giao dịch tăng gần 4 lần. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế với 75% thị phần, trong đó hơn 50% đến từ nhu cầu đầu tư và một phần nhỏ từ hoạt động đầu cơ.

 

Bà Miền dự báo, trong thời gian tới, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư sẽ duy trì ở mức cao do nguồn cung phục hồi nhưng vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu. Giá thứ cấp có xu hướng chậm lại, nhưng tại các dự án của các chủ đầu tư lớn, giá bán tiếp tục tăng, đặc biệt là những khu vực đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và có cư dân sinh sống. Ngược lại, các dự án chưa hoàn thiện hạ tầng sẽ duy trì mức giá ổn định.

Kết Luận

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn mang tính cục bộ rõ nét về địa phương, phân khúc và doanh nghiệp. Dự báo trong những năm tới, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là loại hình chi phối nguồn cung và giá cả trên thị trường.