1. 2022: Chọn bất động sản hay chọn vàng?

 

Trong năm 2022, nhiều nhà đầu tư phân vân “chon đất hay vàng”, giữa vàng như kênh trú ẩn an toàn hay thị trường “lên xuống” liên tục như bất động sản

 

Giá nhà đất đang tăng trong gia đoạn hiện này có yếu tố đúng và không đúng. Đúng ở một số địa phương do có yếu tố hợp lý tạo nên sự tăng giá. Đại diện như tại khu vực Bảo Lộc (Lâm Đồng) có tăng nên một số chỗ do được phép hoặc chính quyền pháp lý chưa chặt nên người dân phân lô tách thửa vừa túi tiền, các khu vực có giá đất tăng lên.

 

 

Với những thông tin đất tăng giá từng ngày khiến một số người có đất dù đang muốn bán ở mức giá thấp hơn nhưng sợ bán hớ, còn nhà đầu tư lướt sóng muốn tham gia để không bỏ lỡ cơ hội kiếm lời.

 

Năm 2021, dù giá vàng thế giới đóng cửa giảm 7,12% so với năm 2020 ở mức 1.800 USD/ounce, giá vàng SCJ tăng khoảng 9,63% và đóng cửa ở mức 61,5 triệu đồng/lượng. Mức sinh lợi không quá cao nhưng vẫn hơn so lãi suất gửi tiết kiệm ở ngân hàng thương mại.

 

Tuy nhiên trong bối cảnh thị trường chứng khoán sôi động và các kênh đầu tư bất động sản đang hấp dẫn, dòng tiền chảy vào vàng đã kém hấp dẫn hơn khiến nhà đầu tư cũng lo ngại về kênh đầu tư vàng.

 

2. Hết “Tết”, chọn thời điểm nào để “chốt” bất động sản

 

 

Thời điểm đầu hay cuối năm là lúc thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn và thu hút sức mua rất lớn, nên người mua đợi đến “thời điểm vàng” để giao dịch là cách để kiếm lợi nhuận cao.

 

Ngay thời điểm đầu năm, sau Tết Nguyên đán, nhiều nhà đầu tư đã rục rịch,  Ở một số khu vực, nhất là các tỉnh ven Sài Gòn, hoạt động này đã diễn ra sôi nổi với người mua, người bán, môi giới,…. Việc tìm thời điểm để "chốt" bất động sản nằm trong tính toán của nhiều nhà đầu tư. Bởi với họ, sau tháng Giêng – được xem là tháng ăn chơi thì bất động sản rất có thể tăng bật. Đây cũng là thời điểm mà thường bất động sản sẽ sôi động trở lại. Cơ hội để chốt lời hoặc tìm được hàng ngon trước thời điểm này là vô cùng quan trọng với những nhà đầu tư lâu năm.

 

3.  Nhà đầu tư cần tính toán gì khi bước vào thị trường BĐS năm 2022?

 

 

Liên quan đến những giao dịch giá trị lớn thì đòi hỏi nhà đầu tư cần chuẩn bị, cam kết và suy tính kỹ. Dưới đây là những bí quyết dành cho những người có ý định tham gia vào thị trường BĐS năm 2022

 

3.1. Tính toán chi phí

 

Nhà đầu tư BĐS thường bao gồm những khoản vay thế chấp và đặt cọc. Những khoản chi phí khác liên quan đến việc mua và sở hữu bất động sản bao gồm chi phí mua tài sản, chi phí cải tạo, phí bảo hiểm và thuế tài sản

 

Nhà đầu tư cần tính toán các khoản phí lớn này một cách cẩn thận. Để xử lý các số liệu thống kê, bạn có thể sử dụng một trong nhiều công cụ tính toán khả năng chi trả của những trang web bất động sản. Trường hợp lý tưởng nhất chính là chi phí vận hành không vượt quá 25% tổng thu nhập hàng tháng của bạn

 

3.2. Lựa chọn vị trí tài sản lý tưởng để đầu tư

 

Trước khi có quyết định đầu tư vào BĐS nào, việc nghiên cứu khu vực sẽ tạo ra sự khác biệt giữa nhà đầu tư thông minh và nhà đầu tư gây hại. Lựa chọn một khu vực đang phát triển và mở rộng quy mô là cách tiếp cận tốt nhất để tạo ra lợi nhuận lâu dài

 

Những yếu tố lựa chọn sẽ góp phần tạo nên nhu cầu BĐS thương mại và nhà ở cao hơn các khu vực khác. Bên cạnh đó bạn nên tránh các khu vực chỉ phụ thuộc duy nhất vào một động cơ kinh tế. Một thành phố nếu chỉ phụ thuộc vào ngành du lịch sẽ không thể tìm được cơ hội trong mùa dịch vừa qua

 

3.3. Không nên vay nợ quá nhiều

 

Bạn không nên vay quá nhiều BĐS, đặc biệt khi bạn là người mới. Mặc dù việc vay nợ để đầu tư bất động sản ở hiện tại tương đối đơn giản, động thái này giống như con dao 2 lưỡi. Bạn nên biết khả năng tài chính của bản thân ở đâu để tránh những sai lầm về tài chính, không thể thanh toán các khoản nợ và ngập chìm trong khủng hoảng còn khủng khiếp hơn

 

3.4. Nắm rõ quy luật và quy định về BĐS

 

Bạn cần nên tìm hiểu rõ về luật pháp trong khu vực, việc biến đổi cấu trúc trong một ngôi nhà trái với quy định đôi khi gây ra những hậu quả nghiêm trọng và bạn phải chịu trách nhiệm với cơ quan chức năng địa phương.

 

3.5. Tham gia các mạng lưới nhà đầu tư địa phương

 

Sẽ rất khó để bạn trở thành nhà đầu tư BĐS thành công nếu bạn chỉ đi một mình. Bạn cần tạo ra sự kết nối với các nhà đầu tư khác trong khu vực. Bạn cần mở rộng mối quan hệ với những người khác xung quanh như chủ đầu tư, văn phòng đất đai, luật sư, cơ quan….tạo ra môt mạng lưới quan hệ đủ lớn sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư bất động sản.