Đầu tư bất động sản vùng ven sở hữu nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào việc mở rộng hạ tầng giao thông, chính sách quy hoạch đô thị hợp lý. Sự thay đổi này đang mở ra nhiều cơ hội mới, không chỉ cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ mà còn thu hút các tập đoàn lớn tham gia vào phát triển đô thị và khu công nghiệp vệ tinh. Vậy đâu là những lợi thế nổi bật và tiềm năng thật sự của việc đầu tư bất động sản vùng ven?

1. Xu hướng chuyển dịch đầu tư bất động sản vùng ven: Lý do và cơ hội

Lý do của xu hướng dịch chuyển đầu tư

- Giá bất động sản ở trung tâm quá cao: Giá đất và nhà ở tại các khu vực trung tâm của thành phố TP.HCM đã tăng rất cao khiến việc đầu tư bất động sản ở trung tâm trở nên khó khăn hơn, lợi nhuận tiềm năng từ việc mua đi bán lại hoặc cho thuê bị giới hạn. 

- Phát triển hạ tầng giao thông vùng ven: Các dự án lớn như cao tốc, đường vành đai, metro, và cầu mới đã và đang được triển khai nhằm giảm áp lực giao thông cho khu trung tâm và giúp di chuyển từ vùng ven vào trung tâm dễ dàng hơn. 

- Quy hoạch đô thị và chính sách giãn dân: Nhằm giảm tải áp lực về dân số và cơ sở hạ tầng ở trung tâm, chính quyền nhiều địa phương đang thực hiện các chính sách giãn dân ra vùng ven và phát triển các khu đô thị vệ tinh. 

Long An kêu gọi đầu tư khu đô thị Bình An

Cơ hội khi đầu tư bất động sản vùng ven

- Giá đất rẻ, tiềm năng tăng giá cao: Với sự phát triển của hạ tầng và việc thu hút dân cư ra vùng ven, giá đất và nhà ở tại các khu vực này có khả năng tăng cao trong tương lai, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. 

- Tiềm năng phát triển của các khu đô thị vệ tinh: Các khu đô thị vệ tinh như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương), hay Long Thành (gần sân bay Long Thành). 

Dự án khu đô thị ERA CITY gần sân bay Long Thành

- Hạ tầng giao thông phát triển thúc đẩy giá trị bất động sản: Khi các dự án hạ tầng như cao tốc, cầu, hay tuyến đường sắt đô thị được hoàn thành, giá bất động sản khu vực xung quanh thường tăng mạnh.

- Chi phí đầu tư thấp và dễ tiếp cận: So với việc đầu tư bất động sản tại trung tâm, vùng ven đòi hỏi mức vốn đầu tư thấp hơn, dễ tiếp cận đối với cả nhà đầu tư nhỏ lẻ. 

Một số khu vực tiềm năng khi đầu tư bất động sản vùng ven

- Phía Đông TP.HCM (Thành phố Thủ Đức): Với tuyến metro số 1 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây, TP.Thủ Đức đã và đang trở thành trung tâm phát triển mới, với giá bất động sản tăng trưởng mạnh trong vài năm qua.

- Đồng Nai và Long Thành: Khu vực gần sân bay Long Thành, cùng với sự phát triển của hệ thống đường cao tốc kết nối, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.

- Bình Dương: Là một trong những tỉnh phát triển mạnh mẽ nhất về công nghiệp, Bình Dương không chỉ thu hút nhà đầu tư vào khu công nghiệp mà còn cả bất động sản nhà ở nhờ dòng người lao động và chuyên gia về làm việc.

- Long An và Tây Ninh: Với vị trí giáp ranh TP.HCM và hạ tầng đang được mở rộng, hai khu vực này cũng đang trở thành điểm sáng đầu tư.

Tây Ninh ban hành kế hoạch phát triển du lịch tỉnh

2. Những loại hình bất động sản vùng ven tiềm năng: Nhà ở, đất nền, hay khu nghỉ dưỡng?

Đất nền – Loại hình đầu tư phổ biến nhất

- Chi phí đầu tư thấp: So với bất động sản đã xây dựng sẵn, đất nền có giá trị thấp hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư có nguồn vốn nhỏ nhưng vẫn muốn tham gia thị trường bất động sản.

- Tiềm năng tăng giá cao: Đất nền là một trong những loại hình thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản vùng ven thường nằm ở những khu vực đang phát triển, với các dự án hạ tầng quan trọng, giá tăng đáng kể sau khi có tin về việc phát triển hạ tầng liên quan.

Cơn sốt đầu tư thị trường bất động sản Bến Lức Long An

- Dễ chuyển nhượng: Đất nền thường dễ bán lại hoặc sang nhượng hơn các loại hình bất động sản khác do chi phí ban đầu thấp và tính linh hoạt trong việc sử dụng. 

- Nhược điểm: Đất nền vùng ven đôi khi gặp rủi ro về pháp lý (ví dụ: tranh chấp quyền sử dụng đất, quy hoạch thay đổi), đặc biệt khi hạ tầng chưa phát triển. Nhà đầu tư cần chú ý đến việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và quy hoạch trước khi mua.

Nhà ở – Sự lựa chọn cho đầu tư dài hạn

- Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng: Dân cư tại các thành phố lớn ngày càng đông đúc. Các khu vực vùng ven như TP. Thủ Đức (TP.HCM), Dĩ An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang thu hút nhiều người dân chuyển về sinh sống nhờ phát triển hạ tầng và quy hoạch.

- Phát triển các dự án khu đô thị vệ tinh: Nhà ở vùng ven, đặc biệt là trong các khu đô thị vệ tinh được quy hoạch bài bản với đầy đủ tiện ích (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại).

Dự án Aqua City ở Đồng Nai

- Khả năng sinh lời từ cho thuê: Các khu vực gần các khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh có nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân, chuyên gia, và gia đình. 

- Nhược điểm: Đầu tư bất động sản vùng ven, đặc biệt là nhà ở cần vốn lớn hơn so với đất nền, và thời gian thu hồi vốn lâu hơn, nhất là khi khu vực vùng ven chưa thu hút đông dân cư. 

Khu nghỉ dưỡng (resort, homestay, nhà nghỉ dưỡng) – Xu hướng tăng trưởng mạnh

- Xu hướng du lịch gần và nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần: Khi người dân ưu tiên những điểm đến gần gũi thiên nhiên, không quá xa trung tâm nhưng vẫn đảm bảo không gian yên tĩnh, trong lành. 

- Tiềm năng phát triển khu nghỉ dưỡng nhỏ (homestay): Các khu vực vùng ven, gần các điểm du lịch sinh thái, biển, hay núi, có tiềm năng phát triển các mô hình homestay phục vụ khách du lịch. 

Bình Dương đầu tư phát triển nhiều khu nghỉ dưỡng

- Nhược điểm: Nếu vùng ven không phát triển hạ tầng du lịch hoặc bị ảnh hưởng bởi yếu tố kinh tế vĩ mô (ví dụ: đại dịch), khả năng thu hồi vốn và sinh lời sẽ gặp khó khăn.

Đầu tư bất động sản vùng ven không chỉ là xu hướng mới mà còn mang đến cơ hội lớn cho những nhà đầu tư thông thái. Với giá trị bất động sản còn tương đối thấp, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị vệ tinh và khu công nghiệp, vùng ven hứa hẹn sẽ trở thành "điểm sáng" của thị trường bất động sản trong tương lai.