Theo dự báo từ SSI Research, giá thuê đất khu công nghiệp (KCN) của các chủ đầu tư niêm yết sẽ tăng bình quân 15,5% trong năm 2024 so với năm 2023. Nhu cầu KCN dự kiến sẽ phục hồi trong năm 2024.

Dự báo cho việc thúc đẩy giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng lên bởi các yếu tố sau:

Nhu cầu thuê đất KCN tăng cao

- Miền Bắc: Xu hướng dịch chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, tập trung vào ngành điện tử và bán dẫn.

- Miền Nam: Phục hồi kỹ thuật từ mức sàn thấp năm 2023, với các doanh nghiệp thuê đất chủ yếu trong lĩnh vực sản xuất (dệt may, gỗ, da giày), logistics và thực phẩm, đồ uống.

 

 

Nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết đã ký Biên bản ghi nhớ (MOU) về việc cho thuê đất công nghiệp với những khách hàng mới trong năm 2023. Vì vậy, sang năm 2024, Biên bản MOU sẽ được chuyển thành hợp đồng chính thức và sẽ ghi nhận vào doanh thu trong năm 2024. (Ảnh: minh họa)

 

Nguồn cung KCN hạn chế

- Vấn đề về định giá đất, đấu giá chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất KCN và đền bù giải phóng mặt bằng gặp khó khăn.

Lợi nhuận doanh nghiệp KCN tăng trưởng:

- Lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp KCN niêm yết dự kiến tăng 9,3% so với năm 2023.

- Một số công ty có thể ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội hơn so với bình quân ngành.

 

Thách thức nào đối với giá thuê đất khu công nghiệp hiện nay

 

 

Thuế tối thiểu toàn cầu áp dụng từ 1/1/2024 làm giảm ưu đãi thuế cho khách thuê KCN. Lợi thế cạnh tranh về giá thuê tại KCN Việt Nam và khu vực châu Á giảm dần. Chi phí đầu tư cho KCN mới cao hơn do giá đất tăng và quá trình thu hồi đất kéo dài.

Tóm lại, giá thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tăng 2 con số trong năm nay, do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, ngành bất động sản công nghiệp cũng phải đối mặt với một số thách thức như thuế tối thiểu toàn cầu và chi phí đầu tư tăng cao.

Thông tin được A-Connection.com.vn tổng hợp.