Giá nhà ở xã hội tăng mạnh: Nguyên nhân và giải pháp hiện nay

Tình trạng giá nhà ở xã hội tăng nhanh cuối năm 2025

Hiện nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến hiện tượng giá nhà ở xã hội tăng chóng mặt, tương tự như xu hướng tăng giá của các chung cư cao cấp trước đó. Nhiều dự án nhà ở xã hội hiện có giá lên tới gần 60 triệu đồng/m2, trong khi các dự án mới mở bán cũng tăng giá cao hơn trước rất nhiều.

Nguyên nhân tăng giá nhà xã hội hiện nay

Giá vật liệu và nhân công tăng cao

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà ở xã hội tăng nhanh là chi phí vật liệu xây dựng như xi măng, thép, đá, gạch đều tăng từ 25-35%. Bên cạnh đó, chi phí nhân công cũng tăng do sự khan hiếm lao động phổ thông và yêu cầu kỹ thuật ngày càng cao. Mức lương cơ bản tăng cũng kéo theo chi phí nhân công tăng khoảng 15-20%.

Thay đổi chính sách làm tăng chi phí đầu vào

Theo các quy định mới, chủ đầu tư phải chịu nộp tiền sử dụng đất cho diện tích thương mại trong các dự án nhà ở xã hội, khiến chi phí đầu tư tăng thêm đáng kể. Trước đây, phần lợi nhuận từ diện tích này được phân bổ giúp giảm giá bán nhà xã hội, nhưng hiện nay chính sách này thay đổi làm tăng tổng chi phí xây dựng.

Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng (GTGT) cũng được tính vào chi phí xây dựng nhà ở xã hội, làm tăng giá bán và giá thuê mua.

Nâng cấp tiện ích nhà ở xã hội kéo giá bán tăng

Để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao về chất lượng cuộc sống, nhiều chủ đầu tư đã đầu tư cải thiện các tiện ích nhà ở xã hội như trung tâm thương mại, bể bơi, phòng tập gym, yoga, trường học, siêu thị và bãi đỗ xe hiện đại trong khuôn viên dự án. Việc nâng cấp tiện ích này cũng góp phần khiến giá nhà ở xã hội tăng.

Chính sách nhà ở xã hội và những giải pháp kiểm soát giá

Các chính sách hiện hành

Theo quy định, giá nhà ở xã hội được tính dựa trên chi phí đầu tư xây dựng cộng lợi nhuận định mức 10%, mức giá này được UBND cấp tỉnh thẩm định. Tuy nhiên, sự khác biệt trong thiết kế, quy mô dự án hay loại hình xây dựng cũng khiến giá giữa các dự án chênh lệch đáng kể.

Giải pháp kiểm soát giá nhà ở xã hội

Nhiều chuyên gia cho rằng cần thiết lập mức giá trần cho nhà ở xã hội nhằm kiểm soát việc doanh nghiệp vượt quá định mức lợi nhuận cho phép. Đồng thời, cần có sự điều chỉnh chính sách linh hoạt và kiểm soát chi phí để giữ giá nhà ở xã hội phù hợp với khả năng tài chính của người thu nhập thấp, đảm bảo phát triển bền vững cho thị trường.

Hiện tượng giá nhà ở xã hội tăng là kết quả của nhiều yếu tố như tăng giá vật liệu, nhân công, thay đổi chính sách thuế và nâng cao tiện ích dự án. Để nhà ở xã hội thực sự là nơi an cư lý tưởng cho người thu nhập thấp, cần có sự kiểm soát và điều chỉnh chính sách phù hợp nhằm giữ giá nhà ổn định, tránh tình trạng tăng giá mất kiểm soát như ở phân khúc nhà cao cấp.

Xem thêm:

• Kinh nghiệm tìm văn phòng trọn gói: Tiện lợi – tiết kiệm – hiệu quả
• Lựa chọn thuê mặt bằng theo ngành nghề: Thời trang, F&B, dịch vụ
• Phân tích “vàng” 5 khu vực tiềm năng thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM

(Nguồn: Cafef.vn)

YÊU CẦU TƯ VẤN