Năm 2024 đã qua với những biến động mạnh mẽ, đặt nền móng cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2025. Chúng ta có thể kỳ vọng vào một số thay đổi đáng kể trong các phân khúc bất động sản chủ chốt. Để hiểu rõ hơn về điều này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam.

 

 

Bất Động Sản Nhà Ở: Tiếp Tục Tăng Trưởng Với Giá Sơ Cấp Cao

Bà Phạm Thị Miền nhận định rằng, trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, đặc biệt là từ các đại đô thị ở vùng ven. Dự báo, tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh, số lượng sản phẩm mới có thể đạt khoảng 37 nghìn căn, trong khi TP.HCM và các khu vực lân cận ước tính sẽ có thêm khoảng 18 nghìn căn. Mặc dù sự phân hóa theo khu vực sẽ giảm, các sản phẩm cao cấp, hạng sang vẫn chiếm ưu thế. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở bình dân cũng có sự cải thiện nhờ vào sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội.

 

Thị trường bất động sản nhà ở

 

Trong năm 2025, căn hộ chung cư tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về nguồn cung và thanh khoản. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp vẫn sẽ duy trì ở mức cao do nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu. Các sản phẩm chung cư cũ, thiếu cơ sở hạ tầng và tiện ích, dù giá chuyển nhượng cao, nhưng thanh khoản tiếp tục giảm mạnh trên thị trường thứ cấp.

Những khu vực ven đô và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3 sẽ tiếp tục thu hút nhu cầu nhà ở. Giá bán căn hộ chung cư sơ cấp được dự báo sẽ vẫn cao, nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ giảm do sự phục hồi nguồn cung.

Với các loại hình nhà ở như biệt thự, liền kề và nhà phố, giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng cao do quỹ đất hạn chế và chi phí đầu tư tăng, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai. Thanh khoản thị trường thứ cấp sẽ được cải thiện, nhưng chủ yếu tập trung vào các dự án đã có cư dân sinh sống.

Bất Động Sản Du Lịch Và Nghỉ Dưỡng: Biệt Thự Lâu Dài Tăng Trưởng

Phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng cũng sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025. Nguồn cung dự báo sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, chủ yếu là các căn hộ dịch vụ tại các khu du lịch trọng điểm. Tuy nhiên, một số khu vực vẫn dư thừa nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp chưa hoàn thiện về hạ tầng và tiện ích.

 

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

 

Cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng cũng tiếp tục gia tăng, đặc biệt là các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại các khu vực có hạ tầng phát triển tốt và lượng khách quốc tế ổn định. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, với mức tăng khoảng 15% mỗi năm.

Thanh khoản trong phân khúc này sẽ tập trung vào các sản phẩm có suất đầu tư phù hợp và có khả năng vận hành ổn định.

Bất Động Sản Công Nghiệp: Tăng Trưởng Mạnh Mẽ

Bà Phạm Thị Miền cũng cho biết, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2025, đặc biệt là với các khu công nghiệp mới và các dự án mở rộng hiện có. Nguồn cung kho bãi, nhà xưởng chất lượng cao sẽ được đẩy mạnh để phục vụ nhu cầu của ngành logistics và thương mại điện tử.

 

Thị trường bất động sản khu công nghiệp

Nhu cầu về bất động sản công nghiệp đang tăng trưởng mạnh, đặc biệt là trong các ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao. Dòng vốn đầu tư nước ngoài cùng với làn sóng dịch chuyển từ Trung Quốc và các cam kết thương mại quốc tế đang tạo ra sự thúc đẩy lớn đối với phân khúc này.

Giá thuê đất công nghiệp, đặc biệt là ở những khu công nghiệp đáp ứng được các tiêu chuẩn cao, dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Ở khu vực miền Bắc, giá thuê đất công nghiệp dự báo sẽ tăng từ 5-10%, đặc biệt tại các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng. Tại miền Nam, các khu vực như Bình Dương và Đồng Nai sẽ tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7-12%. Trong khi đó, miền Trung mặc dù vẫn duy trì giá thuê thấp hơn nhưng cũng có tiềm năng tăng nhẹ nhờ vào các dự án mới.

Kết Luận

Năm 2025 hứa hẹn sẽ là một năm đầy triển vọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam, với sự gia tăng trong các phân khúc nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng và công nghiệp. Mặc dù có những thách thức về nguồn cung, giá cả và cơ sở hạ tầng, nhưng những yếu tố như nhu cầu tăng cao, sự phát triển của các đô thị vùng ven, và các cơ hội từ dòng vốn đầu tư sẽ thúc đẩy thị trường tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm tới.