Bất động sản Công nghiệp Việt Nam: Cơ hội vàng trong làn sóng đầu tư FDI toàn cầu

Bất động sản Công nghiệp Việt Nam hiện là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư quốc tế trong xu thế dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Làn sóng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đã tạo ra những cơ hội phát triển vượt trội cho phân khúc bất động sản này. Bên cạnh tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, ngành cũng phải đối mặt với nhiều thách thức về hạ tầng, tiêu chuẩn ESG, cùng sự cạnh tranh ngay trong khu vực.

1. Tiềm năng phát triển mạnh mẽ của bất động sản Công nghiệp Việt Nam trong năm 2025

Làn sóng FDI thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao

Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam đạt trên 21,5 tỷ USD, tăng tới 32,6% so với cùng kỳ năm trước – mức cao nhất kể từ năm 2009. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến chế tạo chiếm tỷ lệ lớn nhất, khẳng định vị thế Việt Nam như “công xưởng” hấp dẫn của thế giới.

Nhu cầu đất công nghiệp chất lượng cao do đó không ngừng tăng, đặc biệt tại các khu công nghiệp đã sẵn sàng cơ sở hạ tầng hiện đại. Các hoạt động M&A sôi động cũng cho thấy dòng vốn đầu tư không chỉ dừng lại ở giai đoạn xây dựng mà còn mở rộng sang mua bán và sáp nhập thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng.

Tiêu chuẩn ESG và chuyển đổi số – yếu tố then chốt nâng cao sức cạnh tranh

Tiêu chuẩn ESG (Environmental, Social, Governance) ngày càng trở thành “giấy thông hành” để thu hút nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam đang đứng trước thách thức chuyển đổi xanh hóa trong xây dựng và quản lý khu công nghiệp. Đáp ứng tốt các tiêu chuẩn ESG chính là cách để gia tăng lợi thế cạnh tranh và giữ chân nhà đầu tư.

Chuyển đổi số hỗ trợ việc giám sát, quản lý hạ tầng và logistics hiệu quả hơn cũng là điểm mấu chốt giúp giảm chi phí và cải thiện năng suất cho bất động sản công nghiệp.

2. Những thách thức lớn đặt ra cho sự phát triển bền vững của BĐS công nghiệp

Hạ tầng kết nối chưa đồng bộ – nút thắt cần tháo gỡ

Việc kết nối các khu công nghiệp với cảng biển, cao tốc còn nhiều hạn chế, gây ra chi phí logistics tăng cao. Ngoài ra, nguy cơ thiếu điện, hệ thống xử lý nước thải chưa đáp ứng chuẩn cũng khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về hoạt động lâu dài.

Dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp còn thiếu và chất lượng chưa đồng đều là rào cản ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất lao động và sức hấp dẫn của các dự án BĐS công nghiệp.

Cạnh tranh khu vực gay gắt giữa các quốc gia trong chuỗi cung ứng toàn cầu

Indonesia, Ấn Độ, Thái Lan, Malaysia đều triển khai chính sách ưu đãi mạnh mẽ và có nguồn lao động dồi dào. Việt Nam cần tạo ra những chính sách tương xứng, đồng thời tập trung phát triển các ngành sản xuất mũi nhọn và hoàn thiện chuỗi cung ứng để giữ lợi thế.

3. Khuyến nghị và giải pháp phát triển bền vững BĐS công nghiệp Việt Nam

Hoàn thiện chính sách thu hút và phát huy nội lực doanh nghiệp trong nước

Theo bà Bùi Thị Hải Yến, phân loại rõ ràng bất động sản do nhà đầu tư trong nước và ngoài nước phát triển giúp cho việc đánh giá hiệu quả và xây dựng chính sách phù hợp hơn. Các doanh nghiệp Việt cần có cơ chế chung để phát huy tối đa lợi thế cạnh tranh.

Tập trung nâng cấp hạ tầng, cải thiện môi trường đầu tư

Cần ưu tiên phát triển hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, đảm bảo nguồn điện ổn định và hệ thống xử lý chất thải đạt chuẩn. Đồng thời, tăng cường dịch vụ hỗ trợ chất lượng cao trong các khu công nghiệp nhằm cải thiện năng suất lao động và thu hút đầu tư.

Đẩy mạnh chuyển đổi xanh và áp dụng công nghệ mới

Việt Nam phải nhanh chóng đáp ứng tiêu chuẩn ESG, xây dựng các khu công nghiệp “xanh” thân thiện môi trường, áp dụng công nghệ số trong vận hành và quản lý hạ tầng để duy trì sức cạnh tranh và đáp ứng xu hướng quốc tế.

4. Tạo dựng tương lai cho ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam

Sự phối hợp hiệu quả giữa chính sách nhà nước và doanh nghiệp, chú trọng cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường sẽ là chìa khóa giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển bền vững. Cơ hội từ làn sóng FDI và xu thế dịch chuyển nhà máy toàn cầu lớn hơn bao giờ hết – đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng về quỹ đất, hạ tầng, chính sách và công nghệ.

Bạn có thể quan tâm:

• • Sửa Luật Đất đai 2024: Gỡ nút thắt tài chính, người dân không còn “tự mua đất của mình”
  • Livestream bất động sản: xu hướng mới thay đổi cách bán nhà trong thời đại số
  • TP.HCM đầu tư 7 tỷ USD phát triển trung tâm tài chính quốc tế
  • Những lợi ích bất ngờ khi sở hữu nhà ở xã hội mà bạn chưa biết
  • Top khu vực phía Nam dự báo tăng trưởng mạnh trong thị trường bất động sản 2025

YÊU CẦU TƯ VẤN