Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục sôi động với hàng loạt dự án mới được phê duyệt và triển khai trên khắp cả nước. Sự mở rộng này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu đầu tư trong nước và quốc tế mà còn góp phần tạo nên một làn sóng phát triển hạ tầng công nghiệp đồng bộ hơn.

Nguồn cung khu công nghiệp gia tăng đầu năm 2025

Tại Nghệ An, dự án WHA Industrial Zone 2 – Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D với tổng diện tích hơn 183 ha và mức đầu tư lên đến 1.200 tỷ đồng đã được Chính phủ thông qua. Trong khi đó, khu công nghiệp Hòa Ninh tại Đà Nẵng cũng đã được chấp thuận với quy mô hơn 400 ha và tổng ngân sách lên đến 6.083 tỷ đồng.

 

 

Nguồn cung khu công nghiệp gia tăng đầu năm 2025

 

Bà Rịa – Vũng Tàu cũng không nằm ngoài xu hướng phát triển khi khu công nghiệp mới tại phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, với diện tích 450 ha, đã chính thức được cấp phép đầu tư với tổng ngân sách gần 5.000 tỷ đồng. Ở khu vực Tây Nguyên, Đắk Lắk chào đón dự án Khu công nghiệp Phú Xuân, rộng hơn 310 ha tại huyện Cư M’gar, hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất và logistics.

 

Bên cạnh đó, miền Bắc cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án công nghiệp mới. Hưng Yên trở thành địa phương tiên phong với khu liên hợp công nghiệp theo mô hình Hàn Quốc đầu tiên, rộng 143 ha, dành riêng cho doanh nghiệp Hàn Quốc với tổng vốn đầu tư 76,9 triệu USD. Nam Định cũng không kém cạnh khi khu công nghiệp Trung Thành với quy mô 200 ha đã được phê duyệt và triển khai, tạo thêm nguồn cung đất công nghiệp cho khu vực.

Thị trường bất động sản công nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, năm 2025 sẽ đánh dấu một giai đoạn phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp. Không chỉ gia tăng về số lượng, thị trường còn hướng tới chuẩn hóa hạ tầng và nâng cao chất lượng dịch vụ. Đặc biệt, mô hình kho xưởng xây sẵn, khu công nghiệp tích hợp công nghệ cao và khu công nghiệp sinh thái sẽ ngày càng phổ biến để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, sản xuất và thương mại điện tử.

 

 

Thị trường bất động sản công nghiệp

 

Bên cạnh đó, xu hướng chuyển đổi xanh cũng sẽ là một trong những trọng tâm phát triển trong thời gian tới. Các khu công nghiệp mới sẽ được quy hoạch theo hướng giảm tác động môi trường, tối ưu hóa sử dụng năng lượng tái tạo và tuân thủ các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Nhu cầu tăng cao, giá thuê đất công nghiệp tiếp tục biến động

Cùng với sự gia tăng nguồn cung, nhu cầu bất động sản công nghiệp cũng có xu hướng tăng mạnh nhờ vào dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam. Xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Đông Nam Á giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, đặc biệt là các lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất điện tử và logistics.

Dự báo trong năm 2025, giá thuê đất tại các khu công nghiệp vẫn tiếp tục tăng:

• Miền Bắc: Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng có mức giá thuê đất khu công nghiệp dao động từ 145 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 5-10% so với năm trước.
• Miền Nam: Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục là điểm nóng với giá thuê có thể đạt 200 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 7-12%.
• Miền Trung: Giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này vẫn thấp hơn so với hai miền còn lại, dao động từ 50-70 USD/m²/chu kỳ thuê, nhưng có tiềm năng tăng trưởng 3-5% nhờ các dự án mới.

Ngoài ra, giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo tăng khoảng 10% do nguồn cung hạn chế, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.

Tỷ lệ lấp đầy cao, cạnh tranh hút FDI khốc liệt

Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2025. Sự phát triển mạnh của hạ tầng khu công nghiệp cùng với chính sách hỗ trợ doanh nghiệp FDI giúp thị trường bất động sản công nghiệp duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Các lĩnh vực sản xuất điện tử, logistics và công nghệ cao sẽ tiếp tục dẫn đầu về nhu cầu thuê đất và kho xưởng.

 

Với những yếu tố trên, bất động sản công nghiệp năm 2025 hứa hẹn sẽ là một thị trường sôi động, giàu tiềm năng, đồng thời là một trong những phân khúc tăng trưởng ổn định nhất trong hệ thống bất động sản Việt Nam.

(Nguồn:  https://thanhnienviet.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-no-ro-nguon-cung-dau-nam-2025-209250302083006124.htm )