Trong năm 2024, đầu tư bất động sản vẫn tiếp tục là một lựa chọn đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại tiềm năng thu nhập thụ động và tăng trưởng giá trị dài hạn. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao nhất từ việc đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư cần phải có kiến thức sâu rộng về thị trường, cũng như áp dụng các chiến lược phù hợp. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp các bí quyết và chiến lược để giúp bạn đầu tư bất động sản một cách hiệu quả nhất.

 

 

Chiến lược đầu tư bất động sản cho năm 2024

 

Nhu cầu thị trường bất động sản đầu năm 2024 

Trong thị trường những tháng đầu năm 2024, BĐS có những chuyển hướng tích cực:

- Nhu cầu tìm kiếm và giao dịch BĐS tăng: Lượng tin đăng bán BĐS và nhu cầu tìm kiếm BĐS bán trên toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng lần lượt 52% và 66% so với cùng kỳ năm 2023.

- Tâm lý thị trường: Chỉ số tâm lý thị trường BĐS nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023, tâm lý người mua và bán đã bớt dè chừng hơn.

- Cấu trúc giao dịch: Tỷ trọng giao dịch BĐS mua để đầu tư chiếm 60%, cho thấy đây vẫn là kênh đầu tư được quan tâm ưa chuộng. Phân khúc đất nền vẫn là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất.

 

Thị trường bất động sản năm 2024 có những chuyển biến tích cực

Các chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả

Đầu tư bất động sản cho thuê

Đầu tư bất động sản để cho thuê là một phương pháp đầy tiềm năng, việc này mang lại lợi nhuận ổn định từ việc thu nhập hàng tháng. Việc này không chỉ giúp bạn khấu trừ các chi phí liên quan đến tài sản như bảo trì, sửa chữa, phí bảo hiểm và thậm chí cả lãi thế chấp, mà còn mang lại giá trị lâu dài qua thời gian.

Tuy nhiên, không phải là một quyết định dễ dàng. Đầu tư bất động sản cho thuê đòi hỏi sự cam kết cao và chi phí ban đầu không nhỏ. Bạn có thể phải đối mặt với những rủi ro như các khoản thanh toán chậm từ khách thuê, tổn thất về tài sản và các vấn đề liên quan đến người thuê. Tuy nhiên, nếu lựa chọn được một BĐS phù hợp và quản lý hiệu quả, bạn sẽ nhận được dòng tiền tích cực và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

 

Bất động sản cho thuê khá phổ biến hiện nay

Một ưu điểm khác của việc đầu tư vào BĐS là khả năng tận dụng các lợi ích thuế. Bằng cách bán một căn nhà và chuyển sang đầu tư vào BĐS "tương tự", bạn có thể tận hưởng các ưu đãi, tăng giá vốn và giảm thuế, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tăng trưởng và bảo vệ vốn đầu tư.

Cho thuê lại một phần

Tận dụng phần không gian dư thừa trong căn nhà bạn bằng cách cho thuê là một cơ hội tài chính đáng giá trong lĩnh vực BĐS. Bạn có thể cho thuê phòng riêng, tầng hầm, tầng mái hoặc phần không gian phụ trong căn nhà, dù là tài sản bạn sở hữu hay thuê. Với mức chi phí ban đầu có thể tối thiểu, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của căn nhà, thu nhập bổ sung từ việc cho thuê giúp bạn trang trải chi phí thuê hàng tháng hoặc thậm chí giúp bạn dần trả bớt khoản vay mua nhà và tích luỹ vốn chủ sở hữu theo thời gian.

Một phương pháp tiên tiến hơn là đầu tư vào BĐS đa gia đình. Bằng cách sống trong một phần căn hộ và cho thuê phần còn lại, tạo ra nguồn thu nhập bổ sung ổn định. Dù là cho thuê một phòng riêng lẻ hoặc một phần của căn hộ, tìm kiếm khách thuê dài hạn để tạo ra một phần thu nhập cho bản thân.

Mua bán nhà lướt

Tham gia thị trường mua bán nhà lướt là một chiến lược đầu tư tập trung vào việc mua các ngôi nhà có giá thấp, tiến hành sửa chữa và sau đó bán lại với mục tiêu kiếm lời. Với các tài sản BĐS phù hợp, bạn sẽ đạt được lợi nhuận nhanh chóng, mặc dù điều này không phải lúc nào cũng dễ dàng .

 

Mua bán nhà lướt mang về nguồn thu nhanh chóng

Để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần phải nhìn thấy tiềm năng ẩn của mỗi BĐS và có khả năng biến ước mơ thành hiện thực. Không chỉ vậy, bạn còn cần có đủ tài chính, một đội ngũ nhà thầu đáng tin cậy và kỹ năng lập ngân sách chính xác để đảm bảo rằng lợi nhuận cuối cùng sẽ là một con số hấp dẫn.

Việc tổ chức dự án một cách hiệu quả cũng là yếu tố quan trọng. Một quy trình bán nhà nhanh chóng không chỉ giúp giảm thiểu chi phí liên quan đến việc giữ lại tài sản, bao gồm cả các khoản thanh toán thế chấp, tiện ích, thuế và phí bảo hiểm, mà còn giúp tối ưu hóa lợi nhuận cuối cùng.

Đầu tư qua nền tảng bất động sản trực tuyến

Tận dụng các nền tảng đầu tư BĐS trực tuyến, là một xu hướng mới trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Những nền tảng này là cầu nối giữa các nhà phát triển và nhà đầu tư, cho phép các cá nhân góp vốn để tài trợ các dự án BĐS chỉ với một khoản đầu tư ban đầu nhỏ, thậm chí chỉ từ 500 USD trở lên.

Trong quá trình này, các nhà đầu tư sẽ nhận được cổ phần hoặc vốn chủ sở hữu trong một dự án cụ thể, cùng với các khoản lợi tức phân phối hàng tháng hoặc hàng quý nếu dự án diễn ra suôn sẻ. Mặc dù các khoản đầu tư này có tiềm năng sinh lời cao hơn so với việc đầu tư vào quỹ địa ốc giao dịch công khai (REIT), nhưng chúng cũng đi kèm với nhiều rủi ro hơn và thường ít thanh khoản hơn, có nghĩa là bạn có thể không thể bán cổ phần của mình một cách nhanh chóng khi cần.

 

Đầu tư bất động sản trực tuyến là một xu hướng khá “hot” hiện nay

Các nhà đầu tư thường phải trả một khoản phí quản lý hàng năm từ 0,25% đến 2,50% (tùy thuộc vào nền tảng), cùng với các khoản phí khác có thể áp dụng.

Mua cổ phần REIT

Đối với những ai muốn tham gia vào thị trường bất động sản mà không muốn rơi vào bất kỳ rắc rối nào liên quan đến việc quản lý và vận hành, REIT (Real Estate Investment Trust) là lựa chọn lý tưởng. Đây là một hình thức đầu tư thông minh, cho phép bạn tham gia vào thị trường BĐS mà không phải lo lắng về việc điều hành chi tiết. REIT là một dạng công ty chuyên sở hữu và quản lý các tài sản BĐS, như căn hộ, văn phòng, nhà kho, cơ sở y tế, khách sạn và trung tâm thương mại. Tương tự như các quỹ đầu tư khác, REIT thu hút vốn từ một loạt các nhà đầu tư và sở hữu một danh mục đa dạng các tài sản. Bằng cách đầu tư vào cổ phần của REIT, bạn có thể trải nghiệm lợi ích từ thu nhập sinh ra từ các tài sản mà REIT sở hữu mà không cần mất công sức vào việc quản lý hàng ngày.

Đầu tư vào một nhóm đầu tư bất động sản (REIG)

Nhóm đầu tư bất động sản (REIG) là một liên minh của các nhà đầu tư cá nhân, họ hợp sức và tập trung tài chính cùng kiến thức chuyên môn để đầu tư vào các tài sản BĐS mang lại thu nhập. REIG là sự lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn muốn sở hữu các tài sản cho thuê mà không muốn đơn độc phải đối diện với việc quản lý chúng. Bằng cách kết hợp sức mạnh tài chính và kinh nghiệm của mỗi thành viên, REIG có thể đầu tư vào một loạt các loại BĐS, từ các khu căn hộ đến các tòa nhà thương mại.

Mặt tích cực của việc tham gia REIG là bạn có cơ hội học hỏi từ các nhà đầu tư bất động sản khác, những người có kinh nghiệm hơn, từ đó mở rộng kiến thức và danh mục đầu tư của bạn. Tuy nhiên, hạn chế có thể xuất phát từ phí thành viên, làm giảm lợi nhuận, cũng như nguy cơ đầu tư thất bại nếu bạn hợp tác với một nhóm thiếu kinh nghiệm hoặc không có kỹ năng. Tuy nhiên, nếu bạn tìm kiếm một nhóm phù hợp với mục tiêu và khả năng chịu rủi ro của mình, REIG là một chiến lược đầu tư hợp lý và đáng giá.

Với những chiến lược này, bạn có thể tối ưu hóa hiệu suất đầu tư bất động sản trong năm 2024 và tạo ra nguồn thu nhập ổn định cũng như tăng trưởng tài sản dài hạn. Hãy tự tin và tỉnh táo khi tiếp cận thị trường, và luôn lưu ý đến rủi ro cũng như lợi ích mà mỗi chiến lược mang lại. Chúc bạn thành công!

Truy cập ngay A-Connection để khám phá thêm nhiều thông tin bổ ích nhé!