CBRE Việt Nam tại buổi công bố tiêu điểm thị trường Châu Á Thái Bình Dương cho hay, sự phục hồi tại các thị trường bất động sản công nghiệp, văn phòng, bán lẻ sẽ là bước đệm cho sự phát triển trong năm 2022.

 

Theo CBRE Việt Nam, các biến thể mới của Covid-19 với các biện pháp hạn chế mới tại nhiều thị trường tiếp tục là rủi ro lớn ảnh hưởng đến nền kinh tế và bất động sản khu vực Châu Á Thái Bình Dương, đặc biệt là các nền kinh tế mới  nổi tại Châu Á.

 

Thị trường văn phòng cho thuê sẽ phục hồi

 

Trong năm 2021, hoạt động cho thuê văn phòng đang dần được cải thiện và nhu cầu thuê đang trên đà phục hồi so với mức thấp của các năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tăng 20% trong nửa đầu năm 2021 nhờ vào kết quả hoạt động khả quan tại thị trường Bắc Á. Nhu cầu thuê cả năm cũng dự kiến tăng 10-15% so với năm ngoái. Các thị trường vẫn duy trì kết quả hoạt động khả quan như Singapore, Đài Bắc, Seoul dự báp Văn phòng hạng A sẽ tăng trưởng trên mức trước đại dịch vào năm 2023.

 

Thị trường văn phòng cho thuê dự báo sẽ khởi sắc sau khi đại dịch được kiểm soát

 

Tại thị trường Việt Nam, nhu cầu cho thuê cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan với lượng diện tích hấp thị tại Tp.HCM và Hà Nội trong sáu tháng đầu năm gần bằng mức trước đại dịch. Tuy nhiên thì thị trường sáu tháng cuối năm 2021 dự kiến đối mặt với nhiều thách thức khi Việt Nam vẫn đang tiếp tục sử dụng những biện pháp nghiêm ngặc để kiểm soát dịch bệnh, khả năng tăng trưởng vẫn còn hạn chế trong nửa cuối năm.

 

Một số khách thuê lớn phải trì hoãn các quyết định dài hạn đối với hợp đồng cho thuê cho tới khả năng quay trở lại văn phòng làm việc bình thường rõ ràng hơn. Ở thời gian còn lại của năm, khách thuê văn phòng sẽ có những lợi thế khi 60% nguồn cung mới cả năm dự kiến đi vào hoạt động.

 

Các khách thuê văn phòng nên tận dụng các điều kiện hiện tại của thị trường cho thuê để đàm phán lại hợp đồng thuê hoặc cân nhắc chuyển văn phòng đến các lựa chọn có chất lượng tốt hơn. Về phía chủ các tòa nhà văn phòng, đây là thời điểm họ cần ưu tiên đảm bảo tỷ lệ lấp đầy bằng cách đưa ra các điều khoản hấp dẫn nhằm thu hút lượng khách thuê chất lượng tốt.

 

Mặt bằng bán lẻ

 

Trong nửa đầu năm nay, doanh số bán lẻ ở hầu hết các thị trường khu vực Châu Á Thái Bình Dương đã bình ổn trở lại thậm chí bằng hoặc vượt mức doanh thu trước đại dịch, với xu hướng tiêu dùng tăng cao ở các doanh mục như yếu phẩm, xa xỉ phẩm và trang phục vận động, đồ thể thao. Các kết quả hoạt động khả quan của phân khúc bán lẻ thúc đẩy nhu cầu thuê và các quyết định thay đổi đến thị trường thuê có chất lượng tốt hơn.

 

 

Tại Việt Nam, mặc dù doanh số bán lẻ đã phục hồi ở quý I, hầu hết các ngành bán lẻ ngoại trừ các mặt hàng thiết yếu đã có sự sụt giảm tăng trưởng doanh số vào giữa năm khi Việt Nam trải qua đợt giãn cách xã hội kéo dài tại các tỉnh, thành phố ở cả 2 miền Nam-Bắc. TRước tình hình này thì các nhà kinh doanh bán lẻ đã chuyển hướng sang bán hàng trực tuyến. Phương thức này dự báo là tiêu chuẩn kinh doanh ngành bán lẻ thời kỳ mới.

 

Hoạt động Logistics

 

Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử cùng việc tập trung đẩy mạnh phục hồi giúp cho thị trường logistics có một nửa đầu năm đầy khả quan. Các giai đoạn này chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ của các nền tảng thương mại điện tử và dịch vụ logistics. Giá thuê BĐS cho logistics khu vực Châu Á Thái Bình Dương được ghi nhận ở mức tích cực trong sáu tháng đầu năm với mức tăng trưởng 1,6% so với thời điểm cuối năm ngoái.

 

Tại miền Nam củ Việt Nam, giá cho thuê dự kiến sẽ có bước phục hồi mạnh mẽ. Đối với khu vực phía Bắc Việt Nam, mặc dù phần lớn tâm lý của nhà đầu tư và khách thuê đều khá tích cực và nguồn cung lớn trong 2 năm tới sẽ khiến chủ nhà có thể phải ưu tiên tỷ lệ lấp đầy trước khi kỳ vọng tăng trưởng giá thuê.

 

 

Các hoạt động đầu tư

 

Hoạt động đầu tư BĐS thương mại tăng trưởng đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2021, là kết quả của việc triển khai sử dụng vốn tích cực từ các nhà đầu tư sau thời kỳ trầm lắng ở năm 2020. Giá trị giao dịch đầu tư giai đoạn này ước tính đạt 68 tỷ USD, tương đương 63% tổng giá trị giao dịch của cả năm 2020 với giao dịch mua từ các quỹ bất động sản, các đơn vị đầu tư tổ chức bao gồm quỹ hưu trí, các công ty bảo hiểm, quỹ tài sản quốc gia và các quỹ khác.

 

 

Đối với thị trường Việt Nam, sáu tháng đầu năm 2021 là giai đoạn hoạt động sôi nổi của các nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu bất động sản trong lĩnh vực công nghiệp và logistics. Hoạt động đầu tư phát triển dự án logistic, thương mại nhà ở sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn trong khi các loại hình bất động sản đầu tư khác như văn phòng và khách sạn chất lượng tốt có thể sẽ được săn đón trở lại khi Việt Nam trên đà phục hồi.